PALASAX Ges. für Immobilien- Projektentwicklung mbH - Dresden

Thomas S.

"Es gibt solche und solche Bauträger" (O-Ton eines Sachverständigen). Palasax gehört definitiv zu den Bauträgern, von denen ich nur abraten kann. Ich würde unter keinen Umständen erneut eine Einheit in einem ihrer Projekte erwerben. Seit 3 Jahren gibt es nur Ärger. KundenUNfreundliches Agieren in reinster Form! Lassen Sie sich nicht täuschen!

Trotz Verkaufserlös von 45 Mio. EUR für alle Wohneinheiten der Liegenschaft bei (laut Palasax-Geschäftsführer) Baukosten von nur 30 Mio. EUR weigert sich die Palasax, die Außenanlagen wie im Exposé bzw. im notariell beurkundeten Außenplan dargestellt fertigzustellen. Die Mängelbeseitigungskosten belaufen sich auf max. 150–200 TEUR. Unter anderem wurde ein ursprünglich als schöner Innenhof-Rasen mit PVC-Waben-Elementen (quasi unsichtbar; gewährleisten 1000 qm Feuerwehrbewegungsflächen) beworbener Bereich als triste Beton-Rasengitter-Wüste ausgeführt (s. Fotos) – laut Bauträger angeblich eine nachhaltigere Lösung. Der tatsächliche Erholungswert und die Wohnqualität scheinen dabei keine Rolle zu spielen.

Wichtige Ratschläge:
- Rechtsschutzversicherung: Schließen Sie VOR Vertragsunterzeichnung eine RS-Versicherung ab, die das Bauvorhaben auch abdeckt – idealerweise mit kostenfreier Jura-Hotline und geringem Selbstbehalt, max.150EUR.
- Vertragsprüfung: Lassen Sie Kaufvertrag und Teilungserklärung von einem Anwalt für privates Baurecht prüfen.

Kritische Vertragsklauseln:
- Verlangen Sie eine Klausel, die sicherstellt, dass die Eigentumsumschreibung auf Sie auch erfolgt, sofern Sie den Kaufpreis anteilig wegen offener geringfügiger Mängel zurückbehalten. Sonst riskieren Sie, nicht ins Grundbuch eingetragen zu werden. Etwaig zugesicherte Bürgschaften helfen Ihnen hier nicht weiter, da Sie im Zweifelsfall ihr Recht auf Mangelbeseitigung aktiv einklagen müssten.
- Vermeiden Sie Klauseln, die eine "Beschaffenheitsvereinbarung" ausschließen. Ohne präzise vertragliche Zusicherungen droht, dass zugesagte Bauleistungen systematisch durch minderwertige ersetzt werden. Davon können wir ein Lied singen.
- Fixieren Sie die Ausstattung detailliert im Vertrag. In meinem Fall wurden billigste Badelemente „deutscher Hersteller“ verbaut statt im Exposé „exemplarisch“ aufgezeigter Markenelemente von Villeroy&Boch. Nachträgliche Änderungen lässt sich Palasax vergolden, Bsp. aus 2022: 650 EUR Aufpreis für Waschtisch Geberit Smile Square (Baumarktpreis 92 EUR) anstelle vom unförmigen Waschtisch Duravit D-Code (Baumarktpreis 50 EUR); 390 EUR Aufpreis für eine andere WT-Armatur Grohe Eurosmart M-Size (Baumarktpreis 70 EUR) anstelle einer kleineren Variante (10 EUR günstiger im Baumarkt)

Hausverwaltung & Interessenkonflikte:
Die Palasax verwaltet die Gebäude oft selbst oder durch eine Untervollmacht. Letztere Praxis verstößt zwar gegen geltendes Recht (LG Karlsruhe, Urteil vom 07.08.2012 - 11 S 180/11), wird jedoch angewendet. Mitarbeiter der Palasax GmbH agieren teils als Bauträger, teils als Verwalter – ein Nährboden für Interessenkonflikte, insb. bei der Bearbeitung von Gewährleistungsmängeln.

Falls Sie bereits Käufer sind:
- Erklären Sie zwingend Abnahmen nur "unter Vorbehalt der Mängelabstellung aus [Mängelliste] bis zum [Datum Fristende]". (Zusatz händisch den Vordrucken hinzufügen!)
- Zahlen Sie die letzte Kaufpreisrate ("nach vollständiger Fertigstellung") erst nach Behebung ALLER Mängel – auch im Gemeinschaftseigentum. Davor ist sie nicht fällig (vgl. LG München II, Endurteil v. 20.04.2023 – 3 O 5314/19 Bau).
- Weisen Sie pauschale Mangelabweisungen schriftlich zurück. Für später entdeckte Mängel behalten Sie Beträge vom Kaufpreis nach § 641 Abs. 3 BGB (inkl. 100% Druckzuschlag) ein.
- Ziehen Sie bei Problemen einen Fachanwalt für privates Baurecht hinzu und kooperieren Sie mit anderen Eigentümern. Ihnen steht eine Eigentümerliste mit allen Adressen zu (BGH, Urteil vom 11. Oktober 2013, Az. V ZR 271/12).

Fazit:
Meiden Sie zwingend Projekte der Palasax und lassen Sie sich nicht von wohlwollenden Stellungnahmen – sei es von Palasax selbst oder diversen Beiräten – täuschen!

Andreas R.

Ich habe von der Firma Palasax zwei Wohnungen gekauft und bin rundum zufrieden! Von Anfang an hat mich die professionelle und transparente Kommunikation überzeugt. Alle meine Fragen wurden zeitnah und kompetent beantwortet, und ich habe mich während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt.

Die Qualität der Bauausführung ist hervorragend – jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt umgesetzt, und die Wohnungen entsprechen genau meinen Vorstellungen.

Besonders beeindruckt hat mich die Nachbetreuung: Selbst nach der Übergabe der Wohnungen war das Team jederzeit ansprechbar und hat kleinere Anliegen schnell und unkompliziert gelöst.

Ich kanndie Palasax uneingeschränkt empfehlen und freue mich darauf, auch in Zukunft wieder mit ihnen zusammenzuarbeiten!

Lukas M.

Die Zusammenarbeit mit der Firma Palasax war für uns ein voller Erfolg. Neben der zuverlässigen und professionellen Zuarbeit einzelner Aufträge hat uns Herr Schreiter auch dabei unterstützt, wertvolle neue Kontakte zu knüpfen.
Wir schätzen die partnerschaftliche Zusammenarbeit und den Mehrwert, den das Unternehmen für uns geschaffen hat, und können die Firma Palasax uneingeschränkt weiterempfehlen.

L.Müller, R.Müller

Jana G.

Achtung! Wir rennen seit Monaten unserem Geld hinterher....Haben fliesen- und parkettlegearbeiten als Auftragnehmer ordnungsgemäß durchgeführt. Pallasax hält uns Mut ständigen ausreden und Aufforderungen immer wieder hin. Trotz anwaltliche Beauftragung reagiert pallasax trotzdem nicht. Wir sind ein kleines Unternehmen die auf jeden Cent angewiesen ist, sind durch den 5-stelligen zahlungsausfall leider auch in Schwierigkeiten gekommen.

Torsten M.

Wir arbeiten seit über 20 Jahren für die Firma Palasax und freuen uns schon auf die anstehenden Projekte im neuen Jahr. Sehr gute Zusammenarbeit über den gesamten Zeitraum. Gehört zu unseren absoluten Topkunden.

Robin F.

Vorsicht als Handwerker ! Viele bekannte Unternehmen das Geld zum Schluss der Bauvorhaben nicht oder nur teilweise bekommen. Schreibe das als selbst betroffenes Unternehmen.

Liam S.

Wir haben eine Eigentumswohnung bei der Fa. Palasax gekauft und sind sehr zufrieden. Die Zusammenarbeit/Kommunikation mit der Hausverwaltung verläuft zu tadellos.

J K.

Einer der miesesten Vermieter, die mir unter kamen. Kotz richtig ab. Wer neben seiner Arbeit, nicht noch ärger haben will, sollte sich in kein Mietverhältnis mit Palasax begeben. Lassen die Wohnungen verroten, damit irgendwann mal der lästige Mieter verdrängt wird und sie ihre schönen teuren Eigentumswohnungen bauen können. Vlt sollten sie nur auf Pferderennen spezialisieren. Mit Mietern können sie ja anscheind nicht umgehen. Danke für Nichts!